Certyfikat energetyczny nieruchomości – wszystko, co musisz wiedzieć

Planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości? A może jesteś na końcowym etapie budowy domu? Musisz dopełnić wielu formalności. Należy do nich uzyskanie certyfikatu energetycznego budynku. To dokument wymagany przez prawo od 2023 roku – i to nie tylko dla zupełnie nowych inwestycji.

Zobacz, czym jest certyfikat energetyczny, jakich nieruchomości dotyczy oraz kto i w jakich przypadkach, musi go uzyskać?

Najważniejsze informacje dotyczące certyfikatu energetycznego nieruchomości

Czym jest certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny to inaczej świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości, czyli dokument, w którym określa się wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb domowników.

Świadectwo energetyczne określa, ile energii budynek potrzebuje do:

• ogrzewania,
• wentylacji,
• przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenia.

Uwaga!

W przypadku oceny energetycznej obiektu niemieszkalnego w świadectwie powinno znaleźć się również zapotrzebowanie na energię niezbędną do jego oświetlenia.

Na podstawie świadectwa łatwo można określić, czy dany obiekt jest budynkiem energooszczędnym.

Wskaźniki i parametry zawarte w certyfikacie

Certyfikat energetyczny składa się z kilku elementów:

• danych budynku lub jego części,
• pełnej charakterystyki energetycznej budynku,
• rekomendacji specjalisty dotyczących zmniejszenia zużycia energii w budynku,
• objaśnień i informacji dodatkowych.

Podstawa prawna dotycząca świadectw energetycznych

Definicja świadectwa energetycznego, a właściwie charakterystyki energetycznej, znajduje się w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków. To zbiór danych i wskaźników dotyczących całkowitego zapotrzebowania obiektu lub jego części na energię niezbędną do jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Ustawa została wydana 29 sierpnia 2014 roku, ale została znowelizowana w 2023 roku.

Przepisy krajowe zostały wprowadzone w związku z koniecznością spełnienia przez Polskę wymogów unijnych. UE opracowała rekomendacje, które mają na celu poprawę efektywności energetycznej budynków w całej Europie.

W art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo budowlane dokładnie wskazano, kiedy musisz dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej budynku do dokumentacji, np. przy zakończeniu budowy domu i do wniosku składanego o pozwolenie na użytkowanie obiektu.

Ciekawostka

Jeszcze przed nowelizacją przepisów, czyli w 2023 roku, obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego dotyczył przede wszystkim nowo wybudowanych domów, oddanych do użytkowania po 2009 roku lub sprzedanych i wynajmowanych.

Kiedy certyfikat energetyczny jest wymagany?

Istnieje kilka sytuacji, w których ocena efektywności energetycznej budynku jest wymagana. Świadectwo musisz mieć:

• przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości – domu, mieszkania lub lokalu użytkowego,
• po zakończeniu budowy i oddaniu domu do użytkowania,
• przy termomodernizacji budynku.

Musisz mieć świadectwo zawierające bilans energetyczny nieruchomości, jeśli budynek, nawet wybudowany przed 2009 rokiem, postanowisz poddać istotnej modernizacji. Wykonasz nowe ocieplenie, wymienisz piec, zainstalujesz wentylację z rekuperacją, czyli z odzyskiem ciepła z powietrza wywiewanego na zewnątrz. Słowem, przy termomodernizacji, która prowadzi do zmiany charakterystyki energetycznej, znów musisz zlecić wykonanie takiego dokumentu.

Budynki zwolnione z obowiązku posiadania certyfikatu

Twój budynek nie musi mieć certyfikatu energetycznego, jeśli został wzniesiony przed 2009 rokiem, a Ty nie planujesz go sprzedać, wynająć lub przeprowadzić działań termomodernizacyjnych.

Audyt energetyczny budynku nie jest obowiązkowy dla domków letniskowych i budynków wolnostojących o powierzchni mniejszej niż 50 mkw., jeśli nie są one użytkowane całorocznie.

Oprócz tego świadectwa energetycznego nie muszą mieć budynki:

• wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską,
• wykorzystywane jako miejsca kultu religijnego, np. kościoły,
• mieszkalne użytkowane sezonowo, do 4 miesięcy w roku,
• przemysłowe lub gospodarcze, pozbawione instalacji pobierającej prąd (poza oświetleniem),
• rolnicze, których roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) nie przekracza 50 kWh/mkw.

Jak uzyskać certyfikat energetyczny?

Jeśli budujesz dom jednorodzinny, chcesz go sprzedać lub wynająć, musisz zlecić wykonanie certyfikatu energetycznego. Następnie dołączasz jego kopię do zawiadomienia o zakończeniu budowy, wniosku o pozwolenie na użytkowanie albo dokumentów przy sprzedaży nieruchomości.

Prawo do wydania świadectwa charakterystyki energetycznej i przeprowadzenia audytu mają inżynierowie lub architekci, którzy ukończyli odpowiednie szkolenie i są wpisani do oficjalnego rejestru Ministra Rozwoju i Technologii.

Ekspert szacuje zapotrzebowanie na energię. Bierze przy tym pod uwagę:

• izolacje przegród,
• źródła ciepła,
• rodzaj wentylacji.

Okres ważności certyfikatu energetycznego

Certyfikat energetyczny obowiązuje przez 10 lat. Może być wielokrotnie wykorzystany przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Jeśli jednak przeprowadzisz w budynku prace, które wpłyną w sposób istotny na zużycie energii, na przykład wymienisz okna czy zmienisz system wentylacji, świadectwo energetyczne może stracić ważność.

Koszty uzyskania certyfikatu energetycznego

Nie ma jednej obowiązującej stawki za certyfikat energetyczny. Koszt wykonania audytu zależy od kilku czynników:

• rodzaju budynku,
• powierzchni budynku,
• lokalizacji,
• dostępności dokumentacji.

W tabeli umieściliśmy orientacyjne koszty uzyskania świadectwa energetycznego:

Konsekwencje braku certyfikatu energetycznego

Jeśli musisz mieć certyfikat energetyczny, a nie dopełnisz tego obowiązku, możesz zapłacić grzywnę. Orzeka ją sąd i nie ma jednej wysokości kary.

Dodatkowo nie otrzymasz pozwolenia na użytkowanie budynku bez świadectwa, jeśli jest ono wymagane.

Korzyści z posiadania świadectwa energetycznego

Świadectwo, określające zużycie energii w budynku na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej czy zasilania urządzeń, jest źródłem wiedzy o szacowanej wysokości rachunków.

Dokument umożliwia porównanie różnych mieszkań i domów pod względem klasy energetycznej budynku. Pozwala na lepsze oszacowanie orientacyjnych kosztów eksploatacji.

Najczęściej zadawane pytania o certyfikat energetyczny budynku

Kto musi mieć certyfikat energetyczny?

Musisz mieć certyfikat energetyczny, jeśli sprzedajesz swój dom czy inny budynek lub lokal, albo chcesz je wynajmować. Przed zawarciem umowy przedstaw świadectwo charakterystyki energetycznej potencjalnym nabywcom lub najemcom. Obowiązek dotyczy budynków mieszkalnych, komercyjnych i użyteczności publicznej.

Jak uzyskać certyfikat energetyczny?

Aby uzyskać certyfikat energetyczny, skontaktuj się z uprawnionym specjalistą, który ma odpowiednie kwalifikacje. Audytor przeprowadzi wizję lokalną nieruchomości, zbierze dane techniczne (powierzchnia, izolacja, system grzewczy) i wykona obliczenia efektywności energetycznej. Gotowy dokument otrzymasz w wersji papierowej i elektronicznej.

*Podana informacja nie stanowi oferty Banku w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.

Źródła:

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20140001200/U/D20141200Lj.pdf

https://enerad.pl/certyfikaty-energetyczne/

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/Swiadectwa-charakterystyki-energetycznej