Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu

Wykreślenie hipoteki — symboliczny domek z drewna na tle ułożonych gałęzi, obrazujący zakończenie spłaty kredytu hipotecznego i możliwość uzyskania wpisu o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej.

Udało Ci się spłacić kredyt hipoteczny? To ważny krok, dzięki któremu możesz uwolnić się od zobowiązań. Jednak przed Tobą jeszcze pewne formalności. Zabezpieczeniem kredytu była nieruchomość, a potwierdzeniem tego – wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej. Spłata nie oznacza, że ten wpis automatycznie zniknie. Zobacz, co zrobić, aby wykreślić hipotekę i ile to kosztuje.

Najważniejsze informacje o wykreśleniu hipoteki z KW po spłacie kredytu

Kiedy spłacisz kredyt hipoteczny, potrzebujesz od banku kwitu mazalnego, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki z KW.
Bank nie złoży wniosku o wykreślenie hipoteki z KW. Odpowiada za to właściciel nieruchomości.
Aby wykreślić hipotekę z KW, złóż wniosek na formularzu KW-WPIS do sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą Twojej nieruchomości.
Wykreślenie hipoteki z KW kosztuje 100 zł.
Czas oczekiwania wynosi od kilku dni do nawet kilku miesięcy w zależności od obłożenia sądu.

Co oznacza wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i jaki ma cel?

Wykreślenie hipoteki z KW oznacza usunięcie wpisu, który potwierdza zabezpieczenie spłaty kredytu w postaci nieruchomości. Kiedy spłacisz całe zobowiązanie, hipoteka wygasa, ale wpis pozostaje. Może zniknąć, kiedy złożysz wniosek do odpowiedniego sądu rejonowego wraz z listem mazalnym, który potwierdza całkowitą spłatę.

Dlaczego warto szybko wykreślić hipotekę po spłacie kredytu?

Wniosek o wykreślenie hipoteki złóż od razu, kiedy spłacisz kredyt. Dzięki temu:

uwolnisz nieruchomość od obciążeń,
możesz ją sprzedać – nabywca musi uzyskać potwierdzenie spłaty Twojego zobowiązania,
łatwiej znajdziesz kupującego – niektórzy omijają oferty z wpisami o hipotece w KW.

Jeśli odłożysz wykreślenie wpisu na później, możesz zgubić list mazalny. W takim przypadku musisz ponownie uzyskać go od banku. To oznacza konieczność złożenia wniosku i oczekiwania na wydanie nowego dokumentu. Możliwe, że masz już zainteresowanego zakupem mieszkania, który zrezygnuje, ponieważ zależy mu na czasie.

Zobacz przykład:

Pani Barbara po spłacie kredytu hipotecznego pozostawiła sprawę wykreślenia hipoteki "na później". Po pięciu latach postanowiła sprzedać mieszkanie i dopiero wtedy odkryła, że potencjalni nabywcy wycofywali się z transakcji, widząc wpis hipoteczny w dziale IV księgi wieczystej. Konieczność szybkiego wykreślenia hipoteki wiązała się dla niej z dodatkowym stresem. Uzyskanie zaświadczenia z banku zajęło jej dwa tygodnie, a procedura wykreślenia hipoteki wydłużyła cały proces sprzedaży o kolejne dwa miesiące.

Zdarza się, że bank, który wydał list mazalny, już nie istnieje albo go przejęto. W takim przypadku, kiedy potrzebujesz nowego dokumentu, wniosek wyślij do Banku Gospodarstwa Krajowego. Przygotuj się, że możesz długo poczekać na odpowiedź.

Sprawdź przykład!

Właściciel domu jednorodzinnego zlekceważył konieczność wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej po spłaciekredytu hipotecznego. Gdy po kilku latach bank-wierzyciel przeszedł proces fuzji z inną instytucją finansową, uzyskanie zaświadczenia o spłacie kredytu stało się problematyczne. Dokumentacja kredytowa została zarchiwizowana, a proces poszukiwania odpowiednich dokumentów trwał ponad miesiąc. Sytuacja ta znacząco wydłużyła czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki, co opóźniło planowaną sprzedaż nieruchomości.

Wykreślenie hipoteki – para konsultuje się z pracownikiem banku przy biurku, omawiając dokumenty związane z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.

Krok po kroku – procedura wykreślenia hipoteki

Od usunięcia wpisu o hipotece z księgi wieczystej dzieli Cię kilka kroków. Sprawdź, co musisz zrobić.

Spłata zobowiązania kredytowego

Spłać swój kredyt w całości. Możliwe, że hipoteka stanowi zabezpieczenie spłaty więcej niż jednego zobowiązania. W takim przypadku dopiero po uregulowaniu wszystkich wpisy mogą zniknąć.

Uzyskanie zaświadczenia o spłacie kredytu (kwit mazalny)

Bank musi Ci wystawić kwit mazalny nazywany również listem mazalnym. Potwierdza w nim całkowitą spłatę kredytu i zgodę na wykreślenie hipoteki. Nie każdy bank wysyła ten dokument automatycznie. Niektóre jedynie Cię poinformują, że możesz go odebrać. W innych musisz złożyć wniosek.

Jak poprawnie złożyć wniosek o list mazalny?

Nie musisz korzystać z określonego wzoru formularza. Wniosek powinien zawierać:

informację, że prosisz o wydanie listu mazalnego,
dane kredytobiorcy,
numer umowy kredytowej,
numer księgi wieczystej.

Możesz również określić, jak chcesz uzyskać dokument, np. pocztą tradycyjną czy odebrać w oddziale banku.

Terminy oczekiwania na zaświadczenie od banku

Zazwyczaj list mazalny uzyskasz w kilkanaście dni. Może to potrwać dłużej, jeśli dany bank nie istnieje albo go przejęto.

Przygotowanie wniosku KW-WPIS o wykreślenie hipoteki

Jeśli już masz list mazalny, wypełnij wniosek o wykreślenie hipoteki. Wypełnij formularz KW-WPIS. Najlepiej wypełnij go drukowanymi literami. Musisz w nim podać m.in.

numer księgi wieczystej – znajdziesz go, np. w akcie notarialnym, dotyczącym danej nieruchomości,
szczegóły, dotyczące kwoty hipoteki, i instytucji, na rzecz której ją ustanowiono,
dane wnioskującego,
załączane dokumenty – list mazalny i potwierdzenie opłaty za wykreślenie hipoteki,
datę sporządzenia wniosku.

Podpisz dokument. Wykreślenie hipoteki – kalkulator, różowa skarbonka, klucze i model domu symbolizujące zakończenie spłaty kredytu hipotecznego oraz formalności związane z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.

Złożenie dokumentów w sądzie rejonowym

Wniosek o wykreślenie hipoteki złóż w sądzie rejonowym, pod który podlega Twoja nieruchomość ze względu na jej lokalizację.

Możliwość złożenia wniosku przez internet

Wniosek o wykreślenie hipoteki możesz złożyć przez biuro podawcze sądu lub pocztą tradycyjną. Nie zrobisz tego przez internet.

Ile wynosi opłata za wykreślenie hipoteki?

Opłata za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł. Wpłać ją na konto sądu lub na miejscu, w kasie.

Ile trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Czas oczekiwania zależy od danego sądu. W niektórych zajmie to kilka dni, w innych – kilka miesięcy, a może nawet dłużej.

Zobacz przykład:

Pan Marek po dziesięciu latach systematycznego spłacania kredytu hipotecznego dokonał ostatniej wpłaty. Kiedy otrzymał zaświadczenie o spłacie kredytu z banku, nie wiedział, że to pierwszy krok do pełnej własności nieruchomości. Dopiero po trzech miesiącach dowiedział się o konieczności wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Samodzielnie wypełnił formularz KW-WPIS, opłacił 100 zł i złożył wniosek w sądzie rejonowym. Po dwóch miesiącach otrzymał pozytywne rozpatrzenie wniosku i jego nieruchomość stała się w pełni wolna od obciążeń.

FAQ

Jak załatwić wykreślenie z hipoteki?

Aby wykreślić hipotekę, złóż wniosek w sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Dołącz zaświadczenie o spłacie kredytu (kwit mazalny) z banku. Wypełnij formularz KW-WPIS. Opłata wynosi 100 zł.

Ile trwa wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w 2025 roku?

Zazwyczaj od 2 tygodni do 3 miesięcy, zależnie od obciążenia sądu wieczystoksięgowego. W większych miastach procedura trwa dłużej. Aby nie opóźniać procesu, upewnij się, że składasz kompletny, poprawnie wypełniony wniosek.

Ile trzeba zapłacić za wykreślenie hipoteki?

Koszt wykreślenia hipoteki wynosi 100 zł.

Ile mam czasu na wykreślenie hipoteki?

Nie istnieje formalny termin na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu. Możesz złożyć wniosek w dowolnym momencie po otrzymaniu zaświadczenia o spłacie kredytu (kwitu mazalnego). Dopełnij jednak tej formalności jak najszybciej, aby uniknąć problemów przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

Artykuł został opracowany we współpracy z:

Aleksandra Walkiewicz-Zygowska

adwokat z ponad 10-letnim stażem w prowadzeniu własnej Kancelarii Adwokackiej. Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Łódzkiego oraz Universidad de Zaragoza w Hiszpanii.
Doświadczenie zawodowe budowała w Okręgowej Radzie Adwokackiej w Warszawie. Od 2012 roku doradza klientom, a od 2015 roku zarządza Kancelarią Adwokacką Walkiewicz & Pełczyńska