Dokumenty do kredytu hipotecznego niezbędne do banku

Ubiegasz się o kredyt hipoteczny? Musisz wypełnić wniosek na formularzu bankowym, ale to nie wszystko. Jeśli chcesz uzyskać takie finansowanie, sprawdź, jakich innych dokumentów wymaga bank.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są wymagane w bankach - najważniejsze informacje

Wniosek kredytowy stanowi podstawę do ubiegania się o kredyt hipoteczny. Do wniosku kredytowego dołącz dokumenty, które potwierdzają Twoją zdolność kredytową. Lista dokumentów do kredytu różni się w zależności od Twojego źródła dochodów. Do wniosku dołącz dokumenty związane z nieruchomością.

Statystyki i aktualne wymogi kredytowe przy wnioskowaniu o kredyt na mieszkanie

BIK podało, że w maju 2025 roku wzrosła o ponad 46% wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe rok do roku.
Wniosek o takie zobowiązania złożyło 38,63 tys. osób, czyli o niemal 12 tys. więcej niż rok wcześniej. Średnia jego wartość wyniosła z kolei 467,6 tys. zł i była wyższa o 7,4% niż w maju 2024 roku.

Popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł w odpowiedzi na pierwszą po dłuższym czasie obniżkę stóp procentowych w maju 2025 roku.

Nie zmieniły się jednak zasady, na jakich wnioskujesz o kredyt hipoteczny. Nadal musisz spełnić kilka warunków:

mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową,
mieć dobrą historię kredytowania w BIK-u (Biurze Informacji Kredytowej),
złożyć wniosek wraz z kompletem dokumentów do kredytu hipotecznego,
mieć wkład własny w wysokości 10-20% wartości kupowanej nieruchomości (z wyjątkiem sytuacji, gdy korzystasz z programu Rodzinnych Kredytów Mieszkaniowych).

Twoją zdolność kredytowa bank zbada na podstawie złożonej dokumentacji.

Proces składania wniosku o kredyt hipoteczny - jak uzyskać kredyt pod zakup nieruchomości?

Wniosek o kredyt bankowy złóż na formularzu bankowym. Pobierzesz go ze strony instytucji kredytującej lub otrzymasz bezpośrednio w banku. Musisz okazać dokument tożsamości:

dowód osobisty, jeśli masz polskie obywatelstwo,
paszport, karta stałego pobytu w Rzeczpospolitej Polskiej lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela Unii Europejskiej w Polsce.

Kolejne dotyczą Twojej sytuacji finansowej oraz planowanej inwestycji. W zależności od źródła pozyskiwanych dochodów, potrzebujesz innych dokumentów.

Umowa o pracę - wymagana dokumentacja do kredytu hipotecznego

Pracujesz na popularnym etacie? Przygotuj następujące dokumenty:

· zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów od pracodawcy,

· umowę o pracę,

· świadectwo pracy wydane przez poprzedniego pracodawcę,

· wyciąg z konta bankowego z kilku ostatnich miesięcy (zwykle 3-6 miesięcy),

· potwierdzenie deklaracji PIT z poprzedniego roku.

Uwaga!
To, jakie dokumenty do kredytu hipotecznego ostatecznie będą wymagać banki zależy od ich wewnętrznych regulacji.

Mężczyzna trzyma drewniane symbole procentu oraz domu, symbolizujące istotne elementy związane z kredytem hipotecznym, co może sugerować pytania o jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są wymagane.

Działalność gospodarcza - niezbędne dokumenty dotyczące przedsiębiorcy by wziąć kredyt hipoteczny

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, złóż:

dokumenty rejestrowe firmy, tj. zaświadczenie o wpisie do CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej), zaświadczenie o nadaniu numeru NIP i REGON,
kopię księgi przychodów i rozchodów czy ewidencji przychodów przy ryczałcie,
wyciągi z konta firmowego za wymagany okres,
zaświadczenie o braku zaległości w opłacaniu składek ZUS i podatków do urzędu skarbowego.

Umowy cywilnoprawne - lista dokumentów niezbędnych przy kredycie hipotecznym

Jeśli wykonujesz pracę na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło, przygotuj:

zaświadczenie o dochodach,
dokumenty, które potwierdzają ciągłość zatrudnienia - np. kolejne umowy cywilnoprawne,
wyciąg z rachunku bankowego.

Jak skompletować dokumenty do kredytu hipotecznego dotyczące nieruchomości?

Potrzebujesz także dokumentów związanych z kupowaną lub budowaną nieruchomością. Znaczenie ma, z jakiego pochodzi rynku - pierwotnego czy wtórnego.

Rynek pierwotny - wymagane dokumenty do zakupu nieruchomości

Jeśli planujesz kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, możesz potrzebować do wniosku kredytowego:

wypis z centralnej ewidencji gruntów i budynków,
odpis z księgi wieczystej,
informacje o deweloperze realizującym inwestycję,
pozwolenie na budowę,
zezwolenie na użytkowanie obiektu – o ile budowa została zrealizowana,
operat szacunkowy lub potwierdzenie wniesienia opłaty za wycenę nieruchomości w banku,
świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Rodzina siedzi w nowym, nieurządzonym domu otoczona kartonami, cieszą się, że tematy takie jak,gromadzenie dokumentów do kredytu hipotecznego są już za nimi. Zjadają pizzę i spędzają czas razem z dzieckiem w przytulnej atmosferze.

Rynek wtórny - niezbędna dokumentacja

Analogicznie potrzebujesz dokumentacji do kredytu hipotecznego przy kupowaniu mieszkania czy domu z rynku wtórnego. Składasz do banku:

odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie do lokalu oraz nr KW gruntowej (przy kupowaniu mieszkania z prawem spółdzielczym bez księgi wieczystej),
operat szacunkowy lub potwierdzenie wniesienia opłaty za wycenę wartości nieruchomości w banku,
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach np. za czynsz,
świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Przygotuj dokumentację z wyprzedzeniem i szybko złóż kompletny wniosek.

Sekcja Q&A

Jakie dokumenty należy przygotować do kredytu hipotecznego?

Podstawowy zestaw dokumentów do kredytu hipotecznego obejmuje dowód tożsamości, zaświadczenie o dochodach, wyciągi bankowe oraz dokumentację nieruchomości.

Dlaczego warto wcześniej skompletować dokumenty do kredytu hipotecznego?

Jeśli wcześniej przygotujesz niezbędne dokumenty, możesz szybciej złożyć wniosek. Na decyzję banku zazwyczaj poczekasz do 21 dni.

*Podana informacja nie stanowi oferty Banku w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego.”
**Udzielenie kredytu jest uzależnione od pozytywnej oceny zdolności kredytowej klienta rozumianej jako zdolność klienta do spłaty kredytu wraz z odsetkami i wszelkimi kosztami.

Źródła:

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/852860/bik-o-46-4-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-maju-2025-r-r-r

https://www.bik.pl/poradnik-bik/wniosek-kredytowy-wszystko-co-musisz-o-nim-wiedziec