Dokumenty do kredytu hipotecznego niezbędne do banku

Ubiegasz się o kredyt hipoteczny? Musisz wypełnić wniosek na formularzu bankowym, ale to nie wszystko. Jeśli chcesz uzyskać takie finansowanie, sprawdź, jakich innych dokumentów wymaga bank.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są wymagane w bankach - najważniejsze informacje

Wniosek kredytowy stanowi podstawę do ubiegania się o kredyt hipoteczny. Do wniosku kredytowego dołącz dokumenty, które potwierdzają Twoją zdolność kredytową. Lista dokumentów do kredytu różni się w zależności od Twojego źródła dochodów. Do wniosku dołącz dokumenty związane z nieruchomością.

Statystyki i aktualne wymogi kredytowe przy wnioskowaniu o kredyt na mieszkanie

BIK podało, że w maju 2025 roku wzrosła o ponad 46% wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe rok do roku.
Wniosek o takie zobowiązania złożyło 38,63 tys. osób, czyli o niemal 12 tys. więcej niż rok wcześniej. Średnia jego wartość wyniosła z kolei 467,6 tys. zł i była wyższa o 7,4% niż w maju 2024 roku.

Popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł w odpowiedzi na pierwszą po dłuższym czasie obniżkę stóp procentowych w maju 2025 roku.

Nie zmieniły się jednak zasady, na jakich wnioskujesz o kredyt hipoteczny. Nadal musisz spełnić kilka warunków:

mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową,
mieć dobrą historię kredytowania w BIK-u (Biurze Informacji Kredytowej),
złożyć wniosek wraz z kompletem dokumentów do kredytu hipotecznego,
mieć wkład własny w wysokości 10-20% wartości kupowanej nieruchomości (z wyjątkiem sytuacji, gdy korzystasz z programu Rodzinnych Kredytów Mieszkaniowych).

Twoją zdolność kredytowa bank zbada na podstawie złożonej dokumentacji.

Model domu stojący na kalkulatorze, ilustrujący pojęcie kredytu hipotecznego, co może sugerować potrzebne dokumenty do kredytu hipotecznego, takie jak zaświadczenia o dochodach czy dane osobowe.

Proces składania wniosku o kredyt hipoteczny - jak uzyskać kredyt pod zakup nieruchomości?

Wniosek o kredyt bankowy złóż na formularzu bankowym. Pobierzesz go ze strony instytucji kredytującej lub otrzymasz bezpośrednio w banku. Musisz okazać dokument tożsamości:

dowód osobisty, jeśli masz polskie obywatelstwo,
paszport, karta stałego pobytu w Rzeczpospolitej Polskiej lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela Unii Europejskiej w Polsce.

Kolejne dotyczą Twojej sytuacji finansowej oraz planowanej inwestycji. W zależności od źródła pozyskiwanych dochodów, potrzebujesz innych dokumentów.

Umowa o pracę - wymagana dokumentacja do kredytu hipotecznego

Pracujesz na popularnym etacie? Przygotuj następujące dokumenty:

· zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów od pracodawcy,

· umowę o pracę,

· świadectwo pracy wydane przez poprzedniego pracodawcę,

· wyciąg z konta bankowego z kilku ostatnich miesięcy (zwykle 3-6 miesięcy),

· potwierdzenie deklaracji PIT z poprzedniego roku.

Uwaga!
To, jakie dokumenty do kredytu hipotecznego ostatecznie będą wymagać banki zależy od ich wewnętrznych regulacji.

Mężczyzna trzyma drewniane symbole procentu oraz domu, symbolizujące istotne elementy związane z kredytem hipotecznym, co może sugerować pytania o jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są wymagane.

Działalność gospodarcza - niezbędne dokumenty dotyczące przedsiębiorcy by wziąć kredyt hipoteczny

Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, złóż:

dokumenty rejestrowe firmy, tj. zaświadczenie o wpisie do CEIDG (Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej), zaświadczenie o nadaniu numeru NIP i REGON,
kopię księgi przychodów i rozchodów czy ewidencji przychodów przy ryczałcie,
wyciągi z konta firmowego za wymagany okres,
zaświadczenie o braku zaległości w opłacaniu składek ZUS i podatków do urzędu skarbowego.

Umowy cywilnoprawne - lista dokumentów niezbędnych przy kredycie hipotecznym

Jeśli wykonujesz pracę na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło, przygotuj:

zaświadczenie o dochodach,
dokumenty, które potwierdzają ciągłość zatrudnienia - np. kolejne umowy cywilnoprawne,
wyciąg z rachunku bankowego.

Jak skompletować dokumenty do kredytu hipotecznego dotyczące nieruchomości?

Potrzebujesz także dokumentów związanych z kupowaną lub budowaną nieruchomością. Znaczenie ma, z jakiego pochodzi rynku - pierwotnego czy wtórnego.

Rynek pierwotny - wymagane dokumenty do zakupu nieruchomości

Jeśli planujesz kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, możesz potrzebować do wniosku kredytowego:

wypis z centralnej ewidencji gruntów i budynków,
odpis z księgi wieczystej,
informacje o deweloperze realizującym inwestycję,
pozwolenie na budowę,
zezwolenie na użytkowanie obiektu – o ile budowa została zrealizowana,
operat szacunkowy lub potwierdzenie wniesienia opłaty za wycenę nieruchomości w banku,
świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Rodzina siedzi w nowym, nieurządzonym domu otoczona kartonami, cieszą się, że tematy takie jak,gromadzenie dokumentów do kredytu hipotecznego są już za nimi. Zjadają pizzę i spędzają czas razem z dzieckiem w przytulnej atmosferze.

Rynek wtórny - niezbędna dokumentacja

Analogicznie potrzebujesz dokumentacji do kredytu hipotecznego przy kupowaniu mieszkania czy domu z rynku wtórnego. Składasz do banku:

odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym zbywcy prawie do lokalu oraz nr KW gruntowej (przy kupowaniu mieszkania z prawem spółdzielczym bez księgi wieczystej),
operat szacunkowy lub potwierdzenie wniesienia opłaty za wycenę wartości nieruchomości w banku,
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach np. za czynsz,
świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości.

Przygotuj dokumentację z wyprzedzeniem i szybko złóż kompletny wniosek.

Sekcja Q&A

Jakie dokumenty należy przygotować do kredytu hipotecznego?
Podstawowy zestaw dokumentów do kredytu hipotecznego obejmuje dowód tożsamości, zaświadczenie o dochodach, wyciągi bankowe oraz dokumentację nieruchomości.

Dlaczego warto wcześniej skompletować dokumenty do kredytu hipotecznego?
Jeśli wcześniej przygotujesz niezbędne dokumenty, możesz szybciej złożyć wniosek. Na decyzję banku zazwyczaj poczekasz do 21 dni.

Źródła:

https://media.bik.pl/informacje-prasowe/852860/bik-o-46-4-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-maju-2025-r-r-r

https://www.bik.pl/poradnik-bik/wniosek-kredytowy-wszystko-co-musisz-o-nim-wiedziec